Hausverwaltung im Eigentum

veröffentlicht am 28.06.2023

Ein Ratgeber des VKI von den Autoren Martin Gruber und Erwin Bruckner.

Die Aufgaben der Hausverwaltung bei Wohnungseigentumsobjekten sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gesetzlich geregelt und durchaus komplex.

Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben hat die Hausverwaltung die Interessen der Wohnungseigentümer:innen zu vertreten und dabei wirtschaftlich, sparsam und zweckmäßig vorzugehen. Den Umfang der Tätigkeiten, die die Hausverwaltung übernehmen soll, legen die Wohnungseigentümer:innen mittels Vollmacht fest.

Rolle der Eigentümer:innen

Aber nicht immer müssen die Eigentümer:innen eigens zustimmen bevor Arbeiten im Haus durchgeführt werden.

Für den Tausch von kaputten Fenstern oder die Behebung eines Wasserschadens müssen sie nicht befragt werden: Im Bereich der „ordentlichen Verwaltung“ - dazu gehört die Erhaltung der Liegenschaft und die Behebung von ernsten Schäden - darf die Verwaltung auch ohne Beschluss tätig werden.

Nicht so im Bereich der „außerordentlichen Verwaltung": Alles was über die Erhaltung hinausgeht, braucht die Zustimmung der Eigentümer:innengemeinschaft.

Spiel der Kräfte

Mit dem aktualisierten Handbuch möchte der Verein für Konsumenteninformation (VKI) Wohnungseigentümer:innen in ihrer Position im komplexen Gefüge zwischen Wohnungseigentümergemeinschaft und Hausverwaltung stärken.

Beginnend mit Begriffserklärungen aus dem Wohnungseigentumsgesetz bis hin zur Frage, wie man einen Verwaltervertrag beendet, erhalten Wohnungseigentümer:innen anhand von anschaulichen Beispielen, praktischen Tipps wie auch leicht verständlich aufbereiteten Sachverhalten aus Gerichtsurteilen, Informationen über ihre (Individual-)Rechte und ihre Durchsetzbarkeit.

Bestellmöglichkeiten

Das Handbuch Hausverwaltung im Eigentum - KONSUMENT-Buch von Martin Gruber und Erwin Bruckner

• Honorar, Betriebskostenabrechnung, Verwaltungswechsel
• Rechte und Pflichten
• Wichtige Gerichtsurteile

2. Auflage, Herausgeber Verein für Konsumenteninformation, ist im Buchhandel oder direkt beim VKI zum Preis von 25,- Euro erhältlich.

Eine Leseprobe und Informationen zur Bestellung des Buches finden Interessierte hier.